Beschreibung
Gartenliebhaber aufgepasst! Entdecken Sie dieses lichtdurchflutete Reihenhaus in ruhiger Lage von Niederursel, nur wenige Meter vom malerischen Martin-Luther-King-Park entfernt. Ideal für große Familien, bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 115 m² sowie eine Nutzfläche im Untergeschoss von 47 m². Insgesamt bietet das Reihenhaus fünf Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss heißen Sie ein einladender Eingangsbereich und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer willkommen, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Genießen Sie die Sonne in Ihrem schön angelegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet und ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer, die genügend Raum für die gesamte Familie bieten. Der große, einladende Flur führt Sie zum modernisierten Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum/Waschkeller. Eine Außentreppe von diesem Raum ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Das Gebäude bedarf einer umfangreichen Einzugsrenovierung. Dieses Reihenhaus ist das ideale Wohlfühlhaus für die mittelgroße Familie, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die außergewöhnliche Lage mit einem tollen Garten zu schätzen weiß.
Rufen Sie gleich an! Informieren Sie sich bei unseren freundlichen Beratern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
Fernwärme, modernisiertes Tageslichtbad, Parkett im Wohnzimmer, teilweise elektrische Rollläden, ältere Einbauküche, Sonnenmarkise, Gartenhütte.
Lage und Verkehrsanbindung
Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim. Niederursel wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden durchquert. Von Niederursel aus ist man gleichermaßen schnell im Taunus wie in der pulsierenden Innenstadt.
Der angrenzende Martin-Luther-King-Park ist fußläufig erreichbar und bietet echte Naherholung. Viele Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ebenfalls nahe Nord-West-Einkaufszentrum gehört mittlerweile zu den schönsten und größten Einkaufszentren im RheinMaingebiet. Hier befindet sich auch das moderne Bürgeramt sowie die Titusthermen mit Hallenbad. Die U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 sind in weniger als 10 Minuten fussläufig erreichbar. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnzufahrten zur A661, A5 und A66 sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Die auf den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge; dies gilt auch für die Anlage der Terrasse und des Gartens. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
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