Metz Immobilien - Besondere Gelegenheit in Hausen!

Lage: 60488 Frankfurt am Main | Hessen
Eingang/Hausansicht
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Garten
Garten
Garten
Zimmer 1
Zimmer 2
Duschbad
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer/Galerie
Leseecke
Ausblick Galerie
Gästezimmer UG
Hobbyraum UG

Beschreibung

Dieses familienfreundliche und lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hausen, nur wenige Meter vom Niddapark entfernt. Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus auch für die große Familie sehr gut geeignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer auf 2 Wohn- und 2 Zwischenebenen. Hinzu kommt das Untergeschoss; hier sind ein schönes Gästezimmer und ein großer Hobbyraum im Bedarfsfall zu Wohnzwecken geeignet. Diese Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, zwei Kinderzimmer, Küche und das Duschbad. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Ankleidezimmer sowie das Arbeitszimmer/Galerie mit schönem Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer. Das Untergeschoss besteht aus einem Hobbyraum, einem Gästezimmer und einem Heizungsraum. Alle Zimmer sind hell und mit Eichenparkett- oder hochwertigen Linoleumboden ausgestattet. Der Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten erfolgt über das Wohnzimmer. Der Garten ist eine wahre Idylle und wird Sie nicht nur an Sonnentagen begeistern. Im Garten befindet sich auch eine neuwertige Gartenhütte mit Fundament. In den vergangenen Jahren wurden am Haus zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, z.B. Austausch der Gastherme, Erneuerung der Fenster mit Sicherheitsfunktion, Einbau elektrischer Rollläden, Baderneuerungen, Neuanlage Terrasse mit Sonnenmarkise etc. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit einer Einzugsrenovierung bezogen werden. Ein Stellplatz in der nah gelegenen Tiefgarage kann für 20.000 Euro gekauft werden. Hier existiert ein eigenes Grundbuchblatt.
Das ideale wohn- und familienfreundliche Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Niddapark mit gewachsenen Strukturen. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und rufen Sie gleich an und informieren Sie sich bei unseren netten Beratern.

Ausstattung

Gaszentralheizung von 2012, Sicherheitsfenster von 2012, Duschbad von 2009, Einbauküche, elektr. Rollläden, Eichenparkettboden, hochwertiger Linoleumboden, Garten, Terrasse, Gartenhütte, Keller, Tiefgarage (optional).

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hausen, in unmittelbarer Nähe zum Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt. Von hier aus kann man entlang des Niddatals oder des Frankfurter Grüngürtels ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen. Öffentliche Verkehrsmittel (U6 in 200 Meter) sowie verschiedene Buslinien sind in
unmittelbarer Nähe und ermöglichen das Erreichen des Hauptbahnhofs als auch des Stadtzentrums in etwa 15 Minuten. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das relativ nahe gelegene
Nordwestzentrum ist das beliebteste Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten an. Zwei Supermärkte können sehr leicht zu Fuß erreicht werden. Die Auswahl an hervorragenden weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Liebiggymasium, Gymnasium Nord, Europäische Schule, Ziehengymnasium, Französische Schule, Japanische Schule ist im Frankfurter Stadtgebiet wohl einmalig.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Pläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
DC528
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
144 m²
Nutzfläche:
71 m²
Grundstücksfläche:
377 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
ab sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
950.000,00 €
Provision:
2,975 % inkl. 19 % Mwst. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
133.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.06.2034

Ansprechpartner

Oktay  Sen

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