METZ IMMOBILIEN - Bestlage in Praunheim
Lage: 60488 Frankfurt am Main
| Hessen
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten, massiv gebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie 1992 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer großzügigen verbleibenden Laufzeit bis 2113. Der aktuell anfallende Erbbauzins beträgt 149 Euro monatlich, dies garantiert Ihnen finanzielle Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg. Mit zwei separaten Wohnungen, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche, bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Die untere Wohnung steht leer, während die obere Wohnung seit 2018 an die derzeitigen Mieter zu einem Nettomietpreis von 700 Euro monatlich vermietet ist. Mit geringem Aufwand kann das Haus wieder in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden; bei dieser Planung sollte eine einvernehmliche Lösung mit den Mietern besprochen werden. Über eine Hofzufahrt gelangen Sie zur Garage, vor der sich zusätzlich nutzbare Stellplätze befinden. Das gesamte Haus wurde im Zuge des An- und Umbaus 1992 kernsaniert, sodass nahezu alle Komponenten wie die Gaszentralheizung, Fenster, Bäder und Elektrik aus dieser Zeit stammen. Auch der Keller wurde saniert und ausgebaut, was Ihnen großzügige Nutzungs- und Lagerflächen bietet.Das Haus verfügt über ein enormes Entwicklungspotential und befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen im Stadtteil Praunheim. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin bei unseren freundlichen Beratern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher zu bringen!
Lage und Verkehrsanbindung
Praunheim ist einer der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A66, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Nähe zur Nidda und dem großzügigen Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet in Frankfurt, ein ideales Umfeld. Die frische Taunusluft und die durchdachte Frischluftschneise tragen zu einem einmalig angenehmen Wohnklima bei, das besonders in den Sommermonaten geschätzt wird. In Praunheim genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der aktuell anfallende Erbbauzins beträgt 149 € monatlich. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Pläne
Fakten
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Objektnummer:
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KE229
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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120 m²
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Nutzfläche:
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76 m²
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Grundstücksfläche:
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251 m²
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Zimmer:
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6
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1953
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Verfügbarkeit:
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ab sofort
Preisdetails
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Kaufpreis:
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480.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. 19 % Mwst.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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131.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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11.01.2036
Ansprechpartner
