Dieses klassische May-Haus aus dem Baujahr 1928 bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Frankfurter Wohngeschichte nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die charakteristische Architektur, die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Wohnlage machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und Liebhaber klassischer Häuser. Das Reihenhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ist zusätzlich halb unterkellert. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen für eine kleinere bis mittelgroße Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum; hier befand sich früher die Küche. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über die Küche, das Hauptbad sowie ein Durchgangszimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Mit einer überschaubaren Grundrissanpassung lässt sich hier ein separater Flur schaffen, sodass ein vollwertiges Schlafzimmer entsteht. Im Dachgeschoss stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir empfehlen eine umfangreiche Modernisierung aller wichtigen Komponenten. Im gesamten Gebäude sind noch Teppichböden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Brenner wurde etwa im Jahr 2016 erneuert, während zumindest der Warmwasserkessel aufgrund seines Alters künftig ersetzt werden sollte. Ergänzt wird das Sanitärangebot durch ein Duschbad im Obergeschoss, das vor rund 15 Jahren modernisiert wurde.

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Reihenhaus befindet sich in der May-Siedlung im beliebten StadtteilPraunheim. Die gewachsene Siedlung mit ihren charakteristischen May-Häusern zählt zu den traditionsreichen Wohnlagen im Frankfurter Nordwesten und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gepflegte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Praunheim mit der Frankfurter Innenstadt, dem Nordwestzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 sowie die Bundesstraße B44 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Niddapark, die Niddaauen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den auf den Grundrissen dargestellten Möbeln lediglich um Einrichtungsvorschläge handelt, die Ihnen dabei helfen sollen, die Räumlichkeiten zu visualisieren. Dies gilt gleichermaßen für die Darstellung der Terrasse und des Gartens. Den aktuellen Bestand und das echte Potenzial dieser Immobilie können Sie den beigefügten Fotoaufnahmen entnehmen. Um Ihnen die bestmögliche individuelle Betreuung zu gewährleisten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und Ihre Fragen direkt mit uns zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

neu — METZ IMMOBILIEN - Charmantes May-Haus mit großem Gestaltungspotenzial

Haus zum Kauf in Frankfurt am Main (60488) 430.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

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