METZ IMMOBILIEN - Familienhaus mit Traumgrundstück

Lage: 60439 Frankfurt | Hessen
Garten
Rückansicht
Garten Rückansicht
Vorderansicht
Flur EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Dachboden
Dachboden
Ausblick

Beschreibung

Auf einem der schönsten Grundstücke in Praunheim befindet sich dieses einseitig angebaute Haus. Das ursprünglich ca. ab 1926 errichtete Haus wurde ca. 1948 wieder aufgebaut und Anfang der 60er Jahre ausgebaut. Das parkähnliche Grundstück grenzt an den Rand des Steinbachs. Der hintere Teil des Grundstücks darf nicht bebaut werden. Dies gilt auch für die Nachbargrundstücke und stellt den Erhalt dieser Wohlfühloase sicher. Die angegebene Wohnfläche verteil sich auf 8-9 Zimmer und ergibt sich aus den beiden Wohnebenen im EG und OG mit jeweils ca. 80 m², der Einliegerwohnung im UG mit ca. 40 m² sowie dem separaten Schlafzimmer im UG, welches zur Hälfte in die Fläche einbezogen wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 70-80 m². Der Ausbau war schon einmal geplant bzw. vorbereitet und wurde nicht ausgeführt. Versorgungsleitungen und Stromkabel wurde damals bereits verlegt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wäre ideal als Mehrgenerationenhaus oder als sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Das ideale Haus für die große Familie, die die einzigartige Lage mit parkähnlichem Gartengrundstück zu schätzen weiß und ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen möchte. Rufen Sie gleich an und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Praunheim, nur wenige Fußminuten von der Nidda und dem Niddapark entfernt. Der Volkspark Niddatal ist mit 168 Hektar Fläche der größte und bekannteste Volkspark in Frankfurt am Main. Das fußläufig erreichbare Nordwestzentrum ist das beliebteste Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die internationale Schule der Europäischen Zentralbank. Alle Merkmale einer innerstädtischen Infrastruktur sind vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen in sämtliche Himmelsrichtungen. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
JN797
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
203,4 m²
Nutzfläche:
32,9 m²
Grundstücksfläche:
830 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Baujahr:
1926
Verfügbarkeit:
ab sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
980.000,00 €
Provision:
2,975 % inkl. 19 % Mwst. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
262.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2033

Ansprechpartner

Oktay  Sen
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