METZ IMMOBILIEN - Gelegenheit in Ginnheim!

Lage: 60431 Frankfurt | Ginnheim | Hessen
Seitenansicht
Vorderansicht
Ausblick DG Wohnung
Ausblick Terrasse
Wohnen/Schlafen
Küche DG
Wohnen/Essen DG
Essen DG
Zimmer
Maisonette DG

Beschreibung

In beliebter Lage in Ginnheim wurde dieses gepflegte Mehrfamilienhaus etwa im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet. Im Haus befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² und einem Ladenlokal bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 45 m². Alle Wohnebenen sind nahezu identisch aufgeteilt. Im 3. Obergeschoss befinden sich die beiden Maisonettewohnungen mit Terrasse; von hier aus kann man einen beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline sowie den Taunus genießen. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Ladenfläche im Erdgeschoss steht derzeit leer, siehe sonstige Angaben. Das Haus ist voll unterkellert. In allen Wohnungen befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnungsbeheizung erfolgt über moderne Gasetagen-Thermen (erneuert 2012-2021); die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen saniert oder modernisiert. Elektrische Leitungen, Gas- und Wasserleitungen sowie Sanitäranlagen wurden erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in idealer Größe in nachgefragter Lage. Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage und kontaktieren Sie gleich unsere freundlichen Berater.

Ausstattung

Gasetagenheizung, Parkett-Dielenboden, Terrassen, Kellerräume.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ginnheim. Der Stadtteil zählt mittlerweile zu den beliebtesten Frankfurter Wohngebieten. Dies liegt sicherlich an der innenstadtnahen Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum großen Naherholungsgebiet Niddapark sowie den zahlreichen Schrebergärten mit viel Natur und grüner Ruhe. Alle Merkmale einer modernen, innerstädtischen Infrastruktur sind vorhanden. Der erste Einwohner Ginnheims war ein gewisser Genno, und er gab dem Stadtteil am Rand des Niddaparks wohl seinen Namen. War Ginnheim jahrhundertelang ein kleines Dorf mit wenigen Familien an der Nidda, so leben hier heute über 15.000 Einwohner.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 229.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit ca. 78.000 Euro. Hierbei wurde die leerstehende Ladenfläche im EG mit dem bisherigen Nettimieteingang berücksichtigt. Die Grundrisse zu den einzelnen Etagen sind vorhanden. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Fakten

Objektnummer:
BT587
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
434,5 m²
Grundstücksfläche:
169 m²
Zimmer:
22
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
ab sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
1.950.000,00 €
Provision:
5,95 % inkl. 19 % Mwst. Käuferprovision %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
229.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
18.02.2032

Ansprechpartner

Oktay  Sen
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