METZ IMMOBILIEN - Gelegenheit in Praunheim
Lage: 60488 Frankfurt am Main
| Hessen
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mayhaus, das ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1952 wiederaufgebaut wurde. Diese zeitlose Immobilie vereint klassischen Stil mit moderner Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die ältere Einbauküche mit Zugang auf die Terrasse. Und den Garten. Genießen Sie den großzügigen, wunderschönen Garten mit einladender Terrasse und einer gemütlichen Gartenhütte – der perfekte Rückzugsort im Freien. Die Nachbarn haben bereits die Möglichkeit genutzt, die Wohnfläche in Richtung Garten zu erweitern, was auch für Sie eine attraktive Option darstellen könnte. Nach dem Wiederaufbau wurde im 1. Obergeschoss ein vollständiger Flur gestalten, sodass sie auf dieser Ebene zwei vollwärtige Schlafzimmer nutzen können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume mit ausreichender Deckenhöhe und einem erneuerten Betondach. Die beiden Badezimmer auf den oberen Ebenen sind in die Jahre gekommen und wir empfehlen eine Erneuerung dieser Bäder. Die Gaszentralheizung von Junkers, deren Brenner 2018 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt in einem der Kellerräume über sanitäre Einrichtungen. Obwohl das Haus eine liebevolle Renovierung benötigt, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, ein ideales Wohlfühlhaus für die größere Familie zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren freundlichen Beratern und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses große Mayhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Praunheim. Hier stört Sie kein Verkehrslärm und dennoch sind sie in 2 Minuten auf der A66. In wenigen Minuten sind Sie im Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen. Kindergärten, Grundschule und gute weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 210.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die auf den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge; dies gilt auch für die Anlage der Terrasse und des Gartens. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Pläne
Fakten
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Objektnummer:
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SU866
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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100 m²
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Nutzfläche:
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38 m²
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Grundstücksfläche:
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182 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1952
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
sofort
Preisdetails
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Kaufpreis:
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465.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. 19 % Mwst.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
210.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
G
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1952
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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12.06.2035
Ansprechpartner
