METZ IMMOBILIEN - Gelegenheit in Praunheim!
Lage: 60439 Frankfurt am Main
| Praunheim
| Hessen
Beschreibung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde 1936 in einer der nachgefragtesten Straßen in Praunheim in massiver Bauweise errichtet. Im zweieinhalbgeschossigen Haus befindet sich auf jeder Ebene eine Wohnung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf die beiden unteren Wohnungen (1 + 2) mit jeweils etwa 77 m² und der Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m². Die oberste Wohnung ist zu einem Nettomietpreis von 496 Euro vermietet, die beiden unteren Wohnungen stehen leer. Für uns stellt ein Um- und Ausbau des Hauses in ein großzügiges Einfamilienhaus die ideale Nutzungsform dar. Natürlich kann das Gebäude auch weiterhin als 3 Familienhaus genutzt werden. Die Wohnungen 1 und 2 sind in Wohnunseigentum aufgeteilt, die Dachgeschosswohnung wird seit vielen Jahren vermietet; im Zuge eines Umbaus muss die oberste Wohnung als Wohnfläche genehmigt werden.
Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlichen Erhaltungszustand. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 modernisiert. Die Obergeschosswohnung ist sanierungsbedürftig, siehe Bilder und die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2001 zuletzt renoviert.
Das Haus ist einseitig angebaut. Der Eigentümer des Nachbarhauses plant einen Anbau im Erdgeschoss. Im Zuge dieser Ausführung würde er gerne eine Ausbaugenehmigung erhalten. Diese würde er natürlich auf Gegenseitigkeit erteilen. Diese Entscheidung wird dem Käufer überlassen, der nach seinen eigenen Plänen und Vorstellungen entscheiden kann. Diese Situation erhöht das Potential dieses Angebots und führt zu vielen interessanten Konstellationen.
Der große Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ein eigenes kleines Naherholungsgebiet. Die südwestliche Ausrichtung der Grünfläche wird Ihnen viele schöne Sonnenstunden bescheren. Durch einen möglichen An- und Ausbau auf der Rückseite des Hauses ergeben sich Optionen die Wohnfläche zu erweitern und die große Gartenfläche anders zu gestalten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei unseren netten Beratern.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage im beliebten Stadtteil Praunheim, nur wenige Fußminuten von der Nidda und dem Niddapark entfernt. Der Volkspark Niddatal ist mit 168 Hektar Fläche der größte und bekannteste Volkspark in Frankfurt am Main. Das fußläufig erreichbare Nordwestzentrum ist das beliebteste Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die internationale Schule der Europäischen Zentralbank. Alle Merkmale einer innerstädtischen Infrastruktur sind vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen in sämtliche Himmelsrichtungen. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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MX510
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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202 m²
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Nutzfläche:
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92 m²
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Grundstücksfläche:
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490 m²
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Zimmer:
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9
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1936
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Verfügbarkeit:
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ab sofort
Preisdetails
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Kaufpreis:
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790.000,00 €
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Provision:
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2,975 % inkl. 19 % Mwst.
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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240.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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19.05.2024
Ansprechpartner
