METZ IMMOBILIEN - Gelegenheit in Praunheim!

Lage: 60488 Frankfurt | Hessen
Titelbild
Rückansicht
Innenhof
Innenhof

Beschreibung

In beliebter Lage in Praunheim wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1928 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche von etwa 416 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Wohnungen. Alle Wohnungen und die beiden Garagen sind vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 46.000 Euro. Das Haus ist voll unterkellert. Alle Wohnebenen sind nahezu identisch aufgeteilt, siehe Grundrisse. Im gesamten Haus befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster unterschiedlichen Baujahrs. In 3 Wohnungen wurden die Fenster im Jahr 2021/22 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Gasetagenheizungen (teils älter, teilweise erneuert, 2004-2018). Das Dach ist in die Jahre gekommen und wurde 2008 nur auf der Vorderseite neu eindeckt. Es liegt ein BAFA-Energieberaterbericht von November 2022 vor.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Am Haus sind zwei Garagen angebaut und dahinter im Hof befinden sich zwei Abstellräume.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in idealer Größe in nachgefragter Lage. Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage und kontaktieren Sie gleich unsere freundlichen Berater.

Ausstattung

Gasetagenheizungen, 2 Garagenstellplätze, Kellerräume.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Praunheim, nur wenige Meter vom Niddapark entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind Merkmale einer modernen, innerstädtischen Infrastruktur. Die Auswahl an hervorragenden weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Liebigschule, Europäische Schule, Ziehenschule, Französische Schule, ist im Frankfurter Stadtgebiet wohl einmalig.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 46.000 Euro.
Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.

Pläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
TN208
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
416 m²
Nutzfläche:
126 m²
Grundstücksfläche:
570 m²
Zimmer:
19
Baujahr:
1928
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
ab sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
1.340.000,00 €
Provision:
5,95 % inkl. 19 % Mwst. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
123.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
20.02.2030

Ansprechpartner

Dirk  Metz
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