METZ IMMOBILIEN - Gelegenheit in Rödelheim!

Lage: 60489 Frankfurt | Rödelheim |

Beschreibung

Dieses moderne 3-Familienhaus wurde ca. 1938 erbaut. Die Wohnfläche von etwa 194 qm verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnungen mit 3 Zimmern auf 3 Wohnebenen. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch bewohnt und wird frei übergeben. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Erker (Laminat mit Fussbodenheizung) und der große Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich wie die Erdgeschosswohnung (Balkon anstatt Erker, siehe Grundriss); diese ist für eine monatliche Nettomiete von 870 Euro vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Flur, Küche und Duschbad und wird freistehend übergeben. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- oder Teppichboden ausgelegt. Der schön angelegte Garten lädt die Hausbewohner zum Verweilen ein. In allen Wohnungen sind Einbauküchen mit Elektrogeräten installiert (EBK im OG ist Eigentum des Mieters). Zu jeder Wohnung gibt es einen Keller von ca. 6-10 m². Das Haus ist voll unterkellert; hier befindet sich auch der geflieste Saunabereich. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gasbrennwerttherme "Paradigma"beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden am Haus und in den Wohnungen laufend Modernisierungen durchgeführt, u.a. 2008 Erneuerung der Gastherme, 1994 Neueindeckung eines Thermodaches, 2008 Dämmung der Fassade mit 14 cm, 10 cm Isolierung des begehbaren Dachbodens. In Wohn- und Schlafzimmern im EG und im OG wurden die Wände zum Nachbarhaus mit Rigips mit einer Stärke von 5 cm gedämmt. Haus, Wohnungs-, Keller- und Balkontüren erneuert, alle Türen dreifachverriegelt, eine Solartherme wurde installiert, eine Videogegensprechanlage sowie eine neue Schließanlage verbaut. Die Hofeinfahrt und die Garage bieten 2 Fahrzeugen Stellfläche. Das ideale kleine Mehrfamilienhaus in einem angenehmen Umfeld mit gewachsenen Strukturen. Hier können Sie ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Überzeugen Sie sich noch heute von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unseren netten Beratern.

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Großstadt und Idyll - Dieses Wohnhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Rödelheim. Im nahen Zentrum des Stadtteils erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten. Die Grünanlagen von Solms- und Brentanopark sowie das Freibad und die Rad- und Spazierwege an der Nidda sind schnell erreicht. Auch die Auswahl an internationalen Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Metropolitain School, Französische Schule, International School und Liebigschule ist im Frankfurter Stadtgebiet wohl einmalig. Der aufstrebende Stadtteil Rödelheim bietet vor allem durch die Nähe zur „Grünen Lunge Frankfurts“, der nahgelegenen Nidda und dem Westerbach Erholung pur. Viele Einwohner schätzen die perfekte S-Bahn wie auch Autobahnanbindung nach Frankfurt. Während neue größere Wohnprojekte das Stadtbild modernisieren, befinden sich dort auch zahlreiche Reihen-, Ein- wie auch Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage. Trotz der Großstadtnähe versprüht Rödelheim einen eher angenehmen ländlichen Charakter. Eine perfekte Symbiose für Jung und Alt für die neben einem stressigen Arbeitsalltag der Erholungsfaktor hohe Priorität hat.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
DU997
Objekttyp:
Haus
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
194 m²
Grundstücksfläche:
283 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Baujahr:
1938
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.180.000,00 €
Provision:
2,975 % inkl. Mwst. %
Endenergiebedarf:
62.70 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
18.11.2023
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr der Anlagentechnik:
2008

Ansprechpartner

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