Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Niederursel. Bereits beim Betreten vermittelt sie ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Wohnräume, Flur und Küche sind mit Teppichboden ausgestattet, während das Bad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC gefliest sind. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell an eine sympathische kleine Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 820 € – ein solides Investment mit zuverlässigen Mietern. Eine ideale Wohlfühlwohnung für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage im grünen Stadtteil Niederursel zu schätzen wissen.
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Ausstattung
Gaszentralheizung, Gäste-WC, Fliesen, Kellerraum, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz.
Lage und Verkehrsanbindung
Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim. Niederursel wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden durchquert. Von Niederursel aus ist man gleichermaßen schnell im Taunus wie in der pulsierenden Innenstadt. Der angrenzende Martin-Luther-King-Park ist fußläufig erreichbar und bietet echte Naherholung. Viele Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ebenfalls nahe Nord-West-Einkaufszentrum gehört mittlerweile zu den schönsten und größten Einkaufszentren im RheinMaingebiet. Hier befindet sich auch das moderne Bürgeramt sowie die Titusthermen mit Hallenbad. Supermärkte, verschiedene Gastronomieangebote, ein Fahrradladen, eine Reinigung und ein Friseur befinden sich nur wenige MInuten zu Fuß entfernt .Die U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 sind in weniger als 10 Minuten fussläufig erreichbar. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnzufahrten zur A661, A5 und A66 sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Hausgeld für die Wohnung und dem TG-Stellplatz beträgt monatlich 493,00€. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Pläne
