METZ IMMOBILIEN - Handwerker aufgepasst!
Lage: 60487 Frankfurt
| Hessen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Industriehof! Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus, erbaut im Jahr 1951, bietet eine großzügige Wohnfläche von 127 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 255 Quadratmetern. Eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohnlage, präsentiert sich dieses Haus als ideale Wahl auch für die größere Familie, die sich nach einem Rückzugsort mit naturnahem Flair sehnt. Das Grundstück punktet mit einem bestehenden alten Baumbestand, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbpachtvertrag kann auf Wunsch mit einer Laufzeit bis Dezember 2116 und einer neuen, monatlichen Erbpacht von nur 170 Euro neu vereinbart werden. Das Haus bedarf einer vollständigen Sanierung und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Nachbarn haben bereits mit beeindruckenden Gauben im Dachgeschoss ihre Häuser zukunftssicher erweitert. Aktuell verfügt das Haus über ein altes Bad und zwei separate, ebenfalls ältere Toiletten. Die Gaszentralheizung, die Fenster und die elektrische Versorgung sind zu erneuern. Der trockene Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten und somit die Möglichkeit für gemütliche Abende im Freien oder gärtnerische Aktivitäten.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot zu erkunden. Unsere freundlichen Berater stehen Ihnen jederzeit für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit großem Potenzial zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen!
Lage und Verkehrsanbindung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Industriehof, einem eigenständigen Quartier im Stadtteil Bockenheim. Der Industriehof ist durch den Grüngürtel der ehemaligen Bundesgartenschau sowie der Bahntrasse optisch vom restlichen Bockenheim getrennt und grenzt im Norden an Hausen. Etwa 2.000 Menschen leben in diesem ruhigen und familienfreundlichen Viertel. In den nahegelegenen Zentren der angrenzenden Stadtteile finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Fischstein und Industriehof sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in 4 Minuten zur Bockenheimer Warte, in 7 Minuten zur Hauptwache und schnell zu den Bahnhöfen Rödelheim und Frankfurt West. Die U-Bahnlinien U6 und U7 verkehren im 4-Minuten-Takt. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Solmspark, Brentanopark, Niddapark und der Biegwald laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Das beliebte Brentanobad sowie das beheizte Freibad in Hausen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Rad- und Spazierwege entlang der Nidda beginnen fast direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die auf den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge; dies gilt auch für die Anlage der Terrasse und des Gartens. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Pläne
Fakten
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Objektnummer:
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EM548
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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127 m²
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Nutzfläche:
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46 m²
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Grundstücksfläche:
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255 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1951
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Verfügbarkeit:
-
ab sofort
Preisdetails
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Kaufpreis:
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295.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. 19 % Mwst.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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263.3 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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08.09.2035
Ansprechpartner
