Beschreibung
Willkommen in diesem Reihenhaus, das seinen Ursprung in der klassischen Architektur von 1928 hat. Dieses Gebäude bietet die größte Wohnfläche aller Praunheimer Mayhäuser mit großzügigen ca. 125 m², sowie einem Grundstück von 222 m² in südwestlicher Ausrichtung. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen, auf denen sich 5 bis 6 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer und die Küche. Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen zusätzlichen kleinen Raum, perfekt nutzbar als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit einem Duschbad und WC. Der vorhandene Dachgarten ist in den Wohntraum zu integrieren. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der über einen Treppenaufgang erreichbar ist. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen überdachten Terrasse und nutzen Sie die Gelegenheit, anspruchsvolle Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993, daher sind eine Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der sanitären Einrichtungen sowie der Austausch der Versorgungsleitungen, inklusive Strom, erforderlich. Mit diesem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen und ein ideales, familienfreundliches Zuhause in einem Umfeld mit gewachsenen Strukturen zu schaffen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen in Praunheim, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts, der eine harmonische Balance zwischen städtischer Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Diese Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung, die durch eine angenehme Ruhe besticht und dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. Innerhalb von nur zwei Minuten erreichen Sie die A66, die Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die Lage bietet zudem direkten Zugang zum weitläufigen Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet Frankfurts, ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Besonders an warmen Sommertagen können Sie die wohltuende Frischluftschneise, die direkt vom Taunus in die Stadt zieht, optimal genießen. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie qualitativ hochwertige weiterführende Schulen. All diese Merkmale machen Praunheim zu einem perfekten Standort für sowohl junge Familien als auch Pendler, die nach einer Oase der Ruhe in der Nähe des Stadtzentrums suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den auf den Grundrissen dargestellten Möbeln lediglich um Einrichtungsvorschläge handelt, die Ihnen dabei helfen sollen, die Räumlichkeiten zu visualisieren. Dies gilt gleichermaßen für die Darstellung der Terrasse und des Gartens. Den aktuellen Bestand und das echte Potenzial dieser Immobilie können Sie den beigefügten Fotoaufnahmen entnehmen. Um Ihnen die bestmögliche individuelle Betreuung zu gewährleisten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. So haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und Ihre Fragen direkt mit uns zu besprechen. Wichtiger Hinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Pläne
