Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde mit einer Wärmedämmverbundfassade ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete und wertstabile Immobilie investieren möchten. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist mit zeitlosem Buchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zur ca. 40 m² großen Gartenfläche. Für diese besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass Ihnen ein privater Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer verfügen über Laminatboden und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum des Mieters befindet und somit nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und funktionaler Ausstattung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine solide Vermietung mit einer gepflegten Ausstattung und einem privaten Gartenanteil – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, im Norden der Mainmetropole. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Deuil-la-Barre-Straße gilt als zentrale Achse des Stadtteils und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Nieder-Eschbach“ mit den Linien U2, U8 und U9 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Autobahnen A5 und A661 sowie das Bad Homburger Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.

Nieder-Eschbach zeichnet sich durch seinen gewachsenen, teilweise dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen aus. Spazier- und Radwege sowie Felder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten im Stadtteil. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer modernen Großstadt, ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Grundriss

Lageplan

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Wohngeld beträgt monatlich 339 Euro. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 850 Euro.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln.

neu — METZ IMMOBILIEN - Kapitalanlage in gepflegtem Ambiente

Wohnung zum Kauf in Frankfurt am Main (60437) 362.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

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