METZ IMMOBILIEN - Modern Wohnen in Alt-Hausen

Lage: 60488 Frankfurt | Hausen | Hessen
Ansicht

Beschreibung

Tradition und Moderne, perfekt vereint. 5 modernste Wohnungen im alten Kern von F-Hausen.

In Alt-Hausen entstehen 5 Eigentumswohnungen in einer ruhigen Seitenstrasse. Modern wohnen im alten Ortskern, kompakte gut organisierte Grundrisse, variabel und gut ausgestattet, schöne Außenflächen in begrünter und zentraler Umgebung machen aus diesen Vorhaben ein interessantes Angebot. Die Häuser werden auf einem Erbpachtgrundstück des evangelischen Regionalverbandes erstellt. Die beiden architektonisch hochwertigen Gebäude werden nach den Plänen des Architekturbüros Berndt + Lorz Architekten geplant und erbaut. Die beiden Gebäude bestehen aus Wohnungen zwischen 60 und 160 qm Wohnfläche. Jeweils ein Stellplatz ist den Einheiten zugeordnet.

Den Kaufpreis kann man als Komplettpreis verstehen. Aufgrund der hochwertigen und umfangreichen Ausstattung bleiben keine Wünsche offen. Die Gebäude werden auf einem Erbpachtgrundstück des evangelischen Regionalverbandes errichtet. Dies erklärt die im Verhältnis günstigeren Kaufpreise; sicherlich in Zeiten steigender Zinsen kein Nachteil.

Die Fertigstellung/Übergabe ist für Herbst 2024 geplant. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die monatliche Erbpacht beträgt 293,81 Euro.

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im Haus 1 im Erdgeschoss. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, einer großen nach Südwesten ausgerichteten Gartenterrasse und einem Gartenanteil. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und kontaktieren Sie unsere netten Berater.

Ausstattung

-Gartenterrasse und Gartenanteil
-Bodenbeläge: Parkett, Naturstein.
-Motorgetriebene Sonnenmarkise
-Heizung erfolgt mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fussbodenheizung und Handtuchheizung in den Bädern
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Außenstellplatz, Vorbereitung für eine Ladestation Elektrofahrzeug

Lage und Verkehrsanbindung

Der Stadtteil Hausen in Frankfurt am Main ist eine beliebte Lage nicht nur wegen der guten Verkehrsanbindungen, der grünen Umgebung und der guten Infrastruktur. Der Fussballverein FV Hausen, die Ev. Kirchengemeinde bieten zahlreiche Kursangebote an. Bäckereien, Supermarkt, Restaurants, z,B. im Kulturzentrum Brotfabrik sowie das Hausener Freibad tragen viel zur guten Infrastruktur bei. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Bar und eine Postannahmestelle gehören zu den Merkmalen im Stadtteil. Unmittelbar in der Nähe befindet sich eine Kita sowie die Kerschensteiner Grundschule. Die Japanische Schule in unmittelbare Fussnähe, die Französische Schule - Lycee Francais Victor Hugo - in nur 2 km Entfernung , die Europäische Schule in 3,6 km Entfernung sowie das Liebiggymnasium in 1,4 km Entfernung bieten ein einzigartiges Angebot an weiterführenden Schulen. Sie sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien und die U-Bahnlinien U6 und U7. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Pläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
QF001
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
18 m²
Wohnfläche:
85,98 m²
Nutzfläche:
9 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
520.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
27.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
26.07.2033

Ansprechpartner

Dirk  Metz
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