Beschreibung
Dieses moderne 3-Familienhaus wurde ca. 1936 erbaut. Die Wohnfläche beträgt 256 m². Das Haus ist mit Abgeschlossenheitsbescheinigung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die 3 Wohnungen im Erd- , 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 3 und 4 Zimmer, siehe Grundrisse. Im Spitzboden befindet sich eine weitere Einheit, welche bis vor kurzem vermietet war. Für diese Einheit wurde aus Genehmigungsgründen ein Nutzungsverbot verhängt. Diese Einheit wurde vor kurzem komplett modernisiert (inkl. Bad und EBK) und steht leer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist unvermietet und kann jederzeit bezogen werden. Der monatliche Nettomieteingang für die beiden Wohnungen im 1. und 2.OG beträgt 1465 Euro. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, und der große Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss hat die selbe Größe wie die Erdgeschosswohnung mit Balkon (siehe Grundriss). Die Wohnung im 2.OG verfügt über 3 Zimmer, Abstellraum Flur, Küche, Duschbad und Balkon. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. In allen Wohnungen sind Einbauküchen mit Elektrogeräten installiert. Zu jeder Wohnung gibt es einen Keller von ca. 6-10 m². Das Haus ist voll unterkellert; hier befindet sich auch der Waschkeller mit Anschlüssen für alle Einheiten. Das Mehrfamilienhaus wird mit Gasheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden am Haus und in den Wohnungen laufend Modernisierungen durchgeführt, in den Jahren 2013-2023 wurden u.a. folgende Modernisierungen umgesetzt: Austausch Gastherme, Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung, Rollladenkastendämmung, Baderneuerungen, etc. Weitere Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen teilen wir Ihnen gerne mit.
Die Hofeinfahrt bietet 2 Fahrzeugen Stellfläche. Das ideale kleine Mehrfamilienhaus in einem angenehmen Umfeld mit gewachsenen Strukturen.
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Ausstattung
Gaszentralheizung, Rollläden, Einbauküchen, Gegensprechanlage, Garten, Keller, Garage mit elektrischen Rolltor, Kamin.
Lage und Verkehrsanbindung
Dias Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bockenheim. Das Wohngebiet liegt verkehrsgünstig nahe der A66 und A5; Hauptbahnhof und Flughafen sind schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn Linie 6 und 7 sind Sie in nur 10 Minuten an der Hauptwache. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig haben Sie einen hohen Freizeitwert mit zwei Freibädern in unmittelbarer Nähe, sowie dem Volkspark Niddatal im ehemaligem Bundesgartenschaugelände. Zum Taunus sind es nur wenige Kilometer.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 1465 Euro. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Erdgeschosswohnung sowie die Räume im Spitzboden (siehe Beschreibung) leer stehen und keine Mieteinnahmen erzielen.
Die auf den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge.
Pläne
