Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Praunheim, einem charmanten Reihenendhaus, das modernes Wohnen mit traditionellem Charme vereint. Diese großzügige Immobilie bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf einem 228 qm großen Grundstück, ideal für eine Familie von bis zu vier Personen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Ahornparkett, das Gemütlichkeit und Stil ausstrahlt. Das Obergeschoss zeichnet sich durch warmes Buchenparkett aus, während das Dachgeschoss mit natürlichem Korkparkett aufwartet, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Das Haus ist mit modernen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die in Kombination mit einer soliden Wärmedämmung und Dachdämmung für Energieeffizienz und Wohlbefinden sorgen. Teilweise elektrische Rollläden und eine neue Wärmepumpe, die durch Photovoltaik unterstützt wird, tragen zusätzlich zum umweltfreundlichen Klima bei. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminkachelofen im Erdgeschoss, der mit einer Nachverbrennungstechnologie ausgestattet ist; für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die überdachte und geflieste Terrasse, versehen mit einem erneuerten Kunststoffdach, bietet Ihnen einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten beherbergt eine massiv gemauerte, holzverkleidete Gartenhütte, die mit einer Dachisolierung ausgestattet ist – ein ideales Refugium für Gartenliebhaber. Für zusätzlichen Komfort sind die Sicherungskästen neu, die Stromleitungen sind noch aus den 80er Jahren. Die Kellerräume sind trocken und bieten reichlich Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das Hauptbad und das Duschbad eine Erneuerung benötigen, was Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight bietet der geschlossene Dachgarten mit Lichtgaube, dieser ist in den Wohnbereich voll integriert. Erleben Sie eine unverwechselbare Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort im beliebten Stadtteil Praunheim. Dieses Haus wartet darauf, Ihr nächstes Zuhause zu werden!
Ausstattung
Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, Fenster 3-fach verglast, Kaminofen, Terrasse, Garten, überwiegend elektrische Rollläden.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses große Mayhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Praunheim. Hier stört Sie kein Verkehrslärm und dennoch sind sie in 2 Minuten auf der A66. In wenigen Minuten sind Sie im Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen. Kindergärten, Grundschule und gute weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 58.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die auf den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge; dies gilt auch für die Anlage der Terrasse und des Gartens. Den derzeitigen Bestand entnehmen Sie bitte den Fotoaufnahmen.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
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