METZ IMMOBILIEN - Renditestarke Gelegenheit in Rödelheim
Lage: 60489 Frankfurt am Main
| Rödelheim
| Hessen
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche von etwa 289 m² verteilt sich derzeit auf insgesamt 5 Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unvermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 37855 Euro. Die Dachgeschosswohnung wurde hierbei mit der letzten Miethöhe von 506,40Euro monatlich berücksichtigt. Das Haus ist voll unterkellert. Alle Wohnebenen sind nahezu identisch aufgeteilt, siehe Grundrisse. Die Bäder sind von unterschiedlicher Größe. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten bis durchschnittlichen Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2020 hochwertig und mit einem Kostenaufwand von ca. 100.000 Euro erneuert. In allen Wohnungen befinden sich isolierverglaste Kunststoffenster unterschiedlichen Baujahrs (1983-2020). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Gasöfen/Gasdurchlauferhitzer (teils älter, teilweise erneuert). Die Elektroinstallation ist überwiegend veraltet. Im Hof befinden sich zwei PKW-Abstellplätze. Zum Haus gehören auf der Hinterseite noch angebaute Lager- und Werkstatträume, welche ebenfalls vermietet sind. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in idealer Größe mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage und kontaktieren Sie unsere freundlichen Berater.
Lage und Verkehrsanbindung
Zwischen Großstadt und Idyll - Dieses Altbau-Wohnhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Rödelheim. Im nahen Zentrum des Stadtteils erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten. Die Grünanlagen von Solms- und Brentanopark sowie das Freibad und die Rad- und Spazierwege an der Nidda sind schnell erreicht. Auch die Auswahl an internationalen Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Metropolitain School, Französische Schule, International School und Liebigschule ist im Frankfurter Stadtgebiet wohl einmalig. Der aufstrebende Stadtteil Rödelheim bietet vor allem durch die Nähe zur „Grünen Lunge Frankfurts“, der nahgelegenen Nidda und dem Westerbach Erholung pur. Viele Einwohner schätzen die perfekte S-Bahn wie auch Autobahnanbindung nach Frankfurt. Während neue größere Wohnprojekte das Stadtbild modernisieren, befinden sich dort auch zahlreiche Reihen-, Ein- wie auch Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage. Trotz der Großstadtnähe versprüht Rödelheim einen eher angenehmen ländlichen Charakter. Eine perfekte Symbiose für Jung und Alt für die neben einem stressigen Arbeitsalltag der Erholungsfaktor hohe Priorität hat.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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JA852
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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289 m²
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Nutzfläche:
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168 m²
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Grundstücksfläche:
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223 m²
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Zimmer:
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16
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Baujahr:
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1900
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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ab sofort
Preisdetails
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Kaufpreis:
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850.000,00 €
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Provision:
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5,95 % inkl. 19 % Mwst.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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191.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1900
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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31.10.2028
Ansprechpartner
