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6 Zimmer
2 Badezimmer
162 m² Wohnfläche
140 m² Nutzfläche
680 m² Grundfläche
Niederursel, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt, überzeugt durch seine ideale Lage am Unterlauf des Urselbachs, einem idyllischen Zufluss der Nidda. Umgeben von den Gemarkungen Steinbach (Taunus) und Oberursel im Norden und Westen, ist Niederursel perfekt an das Umland angebunden. Im Nordosten grenzt es an den aufstrebenden Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten sind Eschersheim und Heddernheim in unmittelbarer Nähe zu finden, während im Süden das lebendige Frankfurt-Praunheim angrenzt. Die Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung wird durch die Nähe zum Martin-Luther-King-Park unterstrichen, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ein breites Spektrum an fachärztlichen Praxen gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkaufstouren bietet das nahegelegene Nord-West-Einkaufszentrum eine erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten, ergänzt durch moderne Einrichtungen wie das Bürgeramt und die Titusthermen, die mit ihrem Hallenbad zu entspannenden Momenten einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 gewährleistet, während eine nahegelegene Busverbindung zusätzliche Flexibilität im täglichen Pendelverkehr bietet. Mit den schnellen Zufahrten zu den Autobahnen A661, A5 und A66 ist Niederursel auch für Autofahrer ideal gelegen, sei es für Reisen in den Taunus oder in die pulsierende Innenstadt von Frankfurt. Dieses ausgewogene Zusammenspiel von Natur, Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl macht Niederursel zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 291.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie anbieten zu können, die in ihrer Art und Lage kaum vergleichbar ist. Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während die auf den Plänen abgebildeten Möbel als Inspiration für Ihre eigenen Einrichtungsideen dienen können. Bitte beachten Sie, dass die Möblierungsvorschläge nicht den aktuellen Bestand widerspiegeln, welcher auf den beigefügten Fotoaufnahmen dargestellt ist. Diese Bilder geben Ihnen einen detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie und dienen als verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung. Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen für eine exklusive Einzelbesichtigung zur Verfügung, um Ihnen die Chance zu bieten, diese besondere Immobilie in Ruhe und ausführlich zu erkunden. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, dessen Höhe der marktüblichen Standards entspricht.
